A股房企虧損王*ST中企轉(zhuǎn)型重組
來源:證券日報
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作者:goldportcap
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發(fā)布時間: 2016-07-29
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金豐投資被綠地借殼以后，*ST中企成為上海地產(chǎn)集團掌握的唯一一家上市房企。在上海國企改革的大背景下，上地集團內(nèi)部地產(chǎn)資源的整合預(yù)期日益加強。
近日，*ST中企(原名中華企業(yè))因大股東上地集團“正在籌劃與公司相關(guān)的重大事項”而一直停牌。《證券日報》記者注意到，在最近的公告中，*ST中企稱，“經(jīng)由地產(chǎn)集團(其大股東上地集團)告知，目前本次重大資產(chǎn)重組標的資產(chǎn)初步意向為地產(chǎn)集團下屬相關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)務(wù)/資產(chǎn)，但標的資產(chǎn)范圍尚未最終確定。”
可以確定的是，標的資產(chǎn)范圍較大、資產(chǎn)構(gòu)成情況較為復(fù)雜。“上地集團旗下的地產(chǎn)資產(chǎn)還有中星地產(chǎn)，從國資委改革的趨勢來看，類似資產(chǎn)注入*ST中企，能夠快速擴大*ST中企規(guī)模。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，資產(chǎn)注入后，*ST中企地產(chǎn)業(yè)務(wù)將發(fā)力，拿地也將更有優(yōu)勢。
曾為A股房企虧損王
據(jù)*ST中企披露的財報顯示，2014年度和2015年度，公司凈利潤分別為-48855.51萬元和-248707.27萬元，同比增長率分別為-221.63%和-409.07%。
2015年巨虧24.87億元的業(yè)績，導致*ST中企虧損額在A股上市房企中排名第一，為2015年A股上市房企的“虧損王”。另外，因為2014年、2015年連續(xù)虧損，*ST中企股票在今年被迫“披星戴帽”。
據(jù)來自長江證券分析師蒲東君的研究報告顯示，公司2015 年凈利潤巨虧主要原因在于2015 年對旗下六個項目共計提了21.67 億元的減值準備，導致公司資產(chǎn)減值損失大幅增加。此舉表明公司采取降價促銷策略，加快存貨去化、資金回籠的戰(zhàn)略。
不過，該分析師表示，公司計提減值準備項目的所在地上海、杭州、江陰等地樓市自2015 年以來不斷回暖，公司銷售改善的情況已經(jīng)開始體現(xiàn)，看好公司2016 年實現(xiàn)業(yè)績反轉(zhuǎn)。
另據(jù)來自長江證券分析師劉俊的一份研究報告顯示，公司近年來對內(nèi)部資源進行了系統(tǒng)的整合處理，一方面加碼古北、徐匯等優(yōu)質(zhì)地塊的開發(fā)投資，一方面有計劃地處理了非核心地塊。同時設(shè)立股權(quán)投資基金，通過匯錦基金加強地產(chǎn)基金運作，并積極尋找新的利潤增長點。雖然近期公司面臨著滬外市場低迷的困擾，但依托大股東的雄厚資源，以及在上海市場的優(yōu)勢，公司未來的發(fā)展?jié)摿χ档闷诖?/span>
值得一提的是，有業(yè)內(nèi)分析師稱，*ST中企今年若繼續(xù)虧損，上地集團旗下唯一房企上市平臺將有退市風險，因此整合地產(chǎn)資產(chǎn)，保住其上市地位，加快國企改革步伐，擴大其地產(chǎn)平臺經(jīng)營規(guī)模，是大股東愿意看到的。
或整合標的地產(chǎn)資產(chǎn)重組
“大股東將資產(chǎn)注入*ST中企，實際上不會有太大的意外。”嚴躍進向本報記者表示，對于*ST中企來說，無論是企業(yè)品牌還是規(guī)模，都需要重新做大。在目前國企改革的大背景下，對*ST中企是一個機會。
事實上，上地集團已經(jīng)陸續(xù)把旗下資產(chǎn)注入中華企業(yè)。
2014年6月份，*ST中企公告，擬向包括控股股東上海地產(chǎn)集團在內(nèi)的不超過10名特定對象發(fā)行14.12億股，增發(fā)總金額不超過60億元，募集資金擬投入上海徐匯區(qū)小閘鎮(zhèn)項目并補充流動資金。值得關(guān)注的是，當時置入的上海房地產(chǎn)經(jīng)營公司10%股權(quán)、凱峰房產(chǎn)10%股權(quán)和馨虹置業(yè)100%股權(quán)，都是地產(chǎn)集團旗下的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
也有分析師稱，政府工作報告再次強調(diào)今年要加大國企改革力度，以改革促發(fā)展，堅決打好國有企業(yè)提質(zhì)增效攻堅戰(zhàn)。*ST中企隸屬于上海地產(chǎn)集團，兩者存在一定程度的同業(yè)競爭問題，作為上海地產(chǎn)集團旗下的唯一地產(chǎn)上市平臺，很可能在國企改革和集團內(nèi)部資源整合的過程中被賦予更多權(quán)重。
近日，*ST中企(原名中華企業(yè))因大股東上地集團“正在籌劃與公司相關(guān)的重大事項”而一直停牌。《證券日報》記者注意到，在最近的公告中，*ST中企稱，“經(jīng)由地產(chǎn)集團(其大股東上地集團)告知，目前本次重大資產(chǎn)重組標的資產(chǎn)初步意向為地產(chǎn)集團下屬相關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)務(wù)/資產(chǎn)，但標的資產(chǎn)范圍尚未最終確定。”
可以確定的是，標的資產(chǎn)范圍較大、資產(chǎn)構(gòu)成情況較為復(fù)雜。“上地集團旗下的地產(chǎn)資產(chǎn)還有中星地產(chǎn)，從國資委改革的趨勢來看，類似資產(chǎn)注入*ST中企，能夠快速擴大*ST中企規(guī)模。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，資產(chǎn)注入后，*ST中企地產(chǎn)業(yè)務(wù)將發(fā)力，拿地也將更有優(yōu)勢。
曾為A股房企虧損王
據(jù)*ST中企披露的財報顯示，2014年度和2015年度，公司凈利潤分別為-48855.51萬元和-248707.27萬元，同比增長率分別為-221.63%和-409.07%。
2015年巨虧24.87億元的業(yè)績，導致*ST中企虧損額在A股上市房企中排名第一，為2015年A股上市房企的“虧損王”。另外，因為2014年、2015年連續(xù)虧損，*ST中企股票在今年被迫“披星戴帽”。
據(jù)來自長江證券分析師蒲東君的研究報告顯示，公司2015 年凈利潤巨虧主要原因在于2015 年對旗下六個項目共計提了21.67 億元的減值準備，導致公司資產(chǎn)減值損失大幅增加。此舉表明公司采取降價促銷策略，加快存貨去化、資金回籠的戰(zhàn)略。
不過，該分析師表示，公司計提減值準備項目的所在地上海、杭州、江陰等地樓市自2015 年以來不斷回暖，公司銷售改善的情況已經(jīng)開始體現(xiàn)，看好公司2016 年實現(xiàn)業(yè)績反轉(zhuǎn)。
另據(jù)來自長江證券分析師劉俊的一份研究報告顯示，公司近年來對內(nèi)部資源進行了系統(tǒng)的整合處理，一方面加碼古北、徐匯等優(yōu)質(zhì)地塊的開發(fā)投資，一方面有計劃地處理了非核心地塊。同時設(shè)立股權(quán)投資基金，通過匯錦基金加強地產(chǎn)基金運作，并積極尋找新的利潤增長點。雖然近期公司面臨著滬外市場低迷的困擾，但依托大股東的雄厚資源，以及在上海市場的優(yōu)勢，公司未來的發(fā)展?jié)摿χ档闷诖?/span>
值得一提的是，有業(yè)內(nèi)分析師稱，*ST中企今年若繼續(xù)虧損，上地集團旗下唯一房企上市平臺將有退市風險，因此整合地產(chǎn)資產(chǎn)，保住其上市地位，加快國企改革步伐，擴大其地產(chǎn)平臺經(jīng)營規(guī)模，是大股東愿意看到的。
或整合標的地產(chǎn)資產(chǎn)重組
“大股東將資產(chǎn)注入*ST中企，實際上不會有太大的意外。”嚴躍進向本報記者表示，對于*ST中企來說，無論是企業(yè)品牌還是規(guī)模，都需要重新做大。在目前國企改革的大背景下，對*ST中企是一個機會。
事實上，上地集團已經(jīng)陸續(xù)把旗下資產(chǎn)注入中華企業(yè)。
2014年6月份，*ST中企公告，擬向包括控股股東上海地產(chǎn)集團在內(nèi)的不超過10名特定對象發(fā)行14.12億股，增發(fā)總金額不超過60億元，募集資金擬投入上海徐匯區(qū)小閘鎮(zhèn)項目并補充流動資金。值得關(guān)注的是，當時置入的上海房地產(chǎn)經(jīng)營公司10%股權(quán)、凱峰房產(chǎn)10%股權(quán)和馨虹置業(yè)100%股權(quán)，都是地產(chǎn)集團旗下的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
也有分析師稱，政府工作報告再次強調(diào)今年要加大國企改革力度，以改革促發(fā)展，堅決打好國有企業(yè)提質(zhì)增效攻堅戰(zhàn)。*ST中企隸屬于上海地產(chǎn)集團，兩者存在一定程度的同業(yè)競爭問題，作為上海地產(chǎn)集團旗下的唯一地產(chǎn)上市平臺，很可能在國企改革和集團內(nèi)部資源整合的過程中被賦予更多權(quán)重。
